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陳康博:中小房產商要善于與“大鱷”合作

  近期全國房價不約而同地上漲,一下子讓人感覺房地產“寒冬”已過,迎來房地產的“春天”。2016年6月7日,負責投資開發的江西博鑫房地產開發有限公司董事長陳康博說,現在中國整個房地產依然處在“寒冬”,房價上漲只是個“泡沫”,還會理性回歸,小房地產商今年要想順利度過“寒冬”,就要善于與房地產“大鱷”合作。而全國的房地產中小開發商,大部分面臨資金斷裂的“寒冬”,甚至倒閉。

  中國指數研究院發布的《2016年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,2016年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為11662元/平方米,環比上漲1.70%,漲幅較上月擴大0.25個百分點。二線城市領漲5月樓市。陳康博說,雖然熱點城市房地產最近在上漲,三、四線城市的房地產市場整體仍然比較低迷。房地產,已經結束了人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時代。樓市調整不可避免地加速行業洗牌,中小地產商面臨出局險境。

  陳康博,年青時就進軍房地產,是江西省玉山縣眾多地產商中第一個“吃螃蟹”的人。陳康博說,1998年秋,時年28歲的他,就獨闖贛州市興國縣,參與名叫“平川樓”舊城改造,創下了當年開發、當年建成、當年全部售出的房產界的傳奇,此后的十年,他帶領他的團隊,聯合了10多個玉山的開發商,連續在上饒縣、贛州市等地成功開發了10多個樓盤,開發面積達100多萬平方米。在他的帶領下,89家玉山的開發商紛紛到省內的99個縣市,參與開發了300余個樓盤,面積超過了1500萬平方米。如今,玉山縣,成了江西省“造房團”最多的地方。近年來,玉山縣崛起了200余家房地產企業,帶動500余個房地產商抱團進軍全國的房地產市場,開發的足跡遍布江西省內所有縣市區以及湖南、廣東、上海等18個省市區,年開發商住樓盤260多個,年產值200多億元。

  在房地產業精耕的陳康博,近年來也感覺到了房地產的“寒流”。從一點一滴做起,慢慢做大的他,不斷地審視著房地產業的政策與形勢,陳康博毅然決定,公司摘牌的土地,以后要與房地產“大鱷”合作,在他們羽翼下取暖,安全“過冬”。

  陳康博說,房地產業的寒冬已經來臨,房價上漲只是“泡沫”,必然會加速推動行業洗牌,洗牌就是優勝劣汰,是行業理性回歸。據陳康博介紹,贛州錦江國際酒店旁的贛州公館正如火如涂地建設,該項目由江西博鑫房地產開發有限公司和浙江綠城集團合作,贛州公館的設計、建設、管理全部引進浙江綠城集團的先進理念和先進做法,保障房地產的高品質。記者在現場注意到,施工人員正在地下2米深扎鋼筋架子,扎好后然后灌水泥。陳康博說,這片建的是3層樓的別墅,現在觀看的群眾很驚訝,三層樓的房子花這么大“血本”。在老百姓印象中,以前農村建三層樓房子,地基都是砌石頭的。

  浙江綠城集團,是中國房企前十強,曾被為浙江省住宅產業十大領軍企業第一名,連續兩年獲得“中國城市居民居住整體滿意度”第一名。2013年,由國務院發展研究中心企業研究所主辦的“中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十屆中國房地產品牌發展高峰論壇”上,綠城集團所屬的“綠城”品牌,榮獲全國唯一一個“2013中國房地產顧客滿意度領先品牌” ,同時榮獲“2013中國房地產公司品牌價值TOP10(混合所有)”第二名。

  陳康博說,為什么能和浙江綠城合作的這么成功?之前開業的五星級酒店錦江國際酒店,就曾和酒店管理的“大鱷”——上海錦江國際酒店管理有限公司合作,積累了一定的經驗,更為關鍵地是,雙方理念相近,都不以利為先,而是以義為先,都認為合作是為了把這項工作做得更好,讓人民滿意,讓黨和政府滿意,所以合作水到渠成。

  隨著工程建設不斷推進,贛州公館將以一個高品質、高價值、高品牌的樓盤展現在贛州人民面前,同時成為“寒冬”中全國中小房企和房企“大鱷”合作的典范。

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